1. Переходя к торгам дома не зная, что вы можете себе позволить

Как мы все знаем из субстандартного ипотечного беспорядок, что банк говорит, что вы можете себе позволить, и то, что вы знаете, вы можете себе позволить или устраивает платить не обязательно то же самое. Если у вас еще нет бюджета, составьте список всех ваших ежемесячных расходов (без учета аренды), в том числе транспортные расходы, выплаты студенческого кредита, платежи по кредитным картам, бакалея, медицинское страхование, пенсионные сбережения и так далее. Не забывайте, что основные расходы только один раз в год, как и любой страховой премии Вы платите ежегодно или ежегодных отпусков. Вычтите эту общего с вашего чистый заработок, и вы будете знать, сколько вы можете потратить на ваш новый дом каждый месяц.

Если вы в конечном итоге глядя на дома, которые находятся вне вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге после вожделеющий то, что вы не можете себе позволить, который может поставить вас в опасное положение, чтобы пытаться растянуть не по средствам финансовой или заставить Вас чувствовать себя неудовлетворенным с тем, что вы действительно можете себе позволить. Вы даже можете узнать, что вы не можете позволить себе тип или размер дома, что вы хотите и что вам нужно для работы на сокращение ежемесячных расходов и / или увеличения ваших доходов, прежде чем даже начать искать.

2. Переходя к покупке дома без залога квалификации

Что вы думаете, что можете позволить себе и то, что банк готов одолжить вам могут не совпадать, особенно если у вас плохой кредитной или неустойчивые доходы, поэтому убедитесь, чтобы получить заранее утвержденных для кредитов до размещения предложение на дому. Если вы этого не сделаете, вы будете тратить время продавца, агента время продавца, и время вашего агента, если вы подписываете договор, а затем обнаружить позже, что банк не будет оказывать вам, что вам нужно, или что это только готовы чтобы дать вам ипотечный, что вы найдете неприемлемым.

Помните, что даже если у вас есть предварительно утвержденных на ипотеку, кредит может провалиться в последнюю минуту, если вы что-то сделать, чтобы изменить свой кредитный счет, как финансирование покупки автомобиля. Если причиной сделки проваливаются, вы можете лишиться нескольких тысяч долларов, которые Вы поднимаете, когда вы пошли по контракту.

3. Забыв включать налоги, сборы, техническое обслуживание, закрытие расходов и страхование

Как только вы домовладелец, вы будете иметь дополнительные расходы на верхней части вашего ежемесячного платежа. В отличие, когда вы были арендатора, вы будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, страхование дома от стихийных бедствий и принятия какого-либо ремонта дома потребностей (которые иногда включают дорогие предметы, как новая крыша или новой печи).

Если вы заинтересованы в покупке квартиры, вам придется платить эксплуатационные расходы ежемесячно независимо от того, что и надо исправлять, потому что вы будете частью ассоциации домовладельцев, который собирает несколько сотен долларов в месяц от владельцев каждой единицы в здании в форме кондоминиума сборов.

Итак, если вы знаете, вы можете позволить себе потратить $ 1500 в месяц на ваш дом, вычесть из $ 1,500, что все налоги на имущество находятся на ваш дом разделен на 12, ваш годовой страховой премии дом разделен на 12 и пару сотен долларов на техническое обслуживание. Теперь вы знаете, сколько ежемесячные выплаты по ипотеке вы можете себе позволить. Убедитесь, что на самом деле выделить дополнительные деньги, поэтому вы будете иметь, когда эти другие расходы придумать.

4. Будучи слишком придирчивы

Идем дальше и положить все, что вы можете думать о вашем списке пожелает домой покупки, но не настолько негибкой, что вы в конечном итоге продолжают арендной платы за значительно дольше, чем вы действительно хотите. Первое время покупатели жилья зачастую приходится идти на компромисс на что-то, потому что их средства ограничены. Возможно, вам придется жить на оживленной улице, принять устаревших декора, выполнения ремонтных работ в доме, или отказаться, что дополнительная спальня. Конечно, вы всегда можете выбрать для продолжения аренды пока вы не можете позволить себе все, в вашем списке - вы просто должны решить, насколько важно для Вас, чтобы стать домовладельцем сейчас, а не в несколько лет.

5. Отвергая хорошое место из-за отсутствия стратегического видения

Даже если вы не можете себе позволить заменить отвратительные обои в ванную, она может быть стоит жить с уродство какое-то время в обмен на получение в доме вы можете себе позволить. Если в доме иным образом отвечает вашим потребностям в плане большие вещи, которые трудно изменить, например, как расположение и размер, не дай физического несовершенства вас отступить. Кроме того, делать дома обновлений себя, даже если у вас есть, чтобы нанять подрядчика, часто дешевле, чем платить увеличилась стоимость дома для продавца, который уже сделал эту работу за вас.

6. Будучи сметены от ремонта или незначительной модернизации

Эти недорогие приемы мечта продавца для игры на ваши эмоции и вызывая гораздо более высокую цену. Продавцы могут заплатить $ 2000 за минимальные обновления или промежуточной, что вы в конечном итоге платить $ 40000 за. Если вы на бюджете, обратите внимание на дома, полный потенциал еще не реализован. Кроме того, впервые покупатели недвижимости должны всегда искать дом, они могут повысить ценность, так как это обеспечивает удар в капитал, чтобы помочь вам до имущество лестнице.

7. Компромат на важных вещах

Не с двумя спальнями дома, когда вы знаете, вы планируете иметь детей и хотите тремя спальнями. К тому же, не покупают квартиры только потому, что это дешевле, когда одна из основных причин вы по жизни квартиры в том, что вы ненавидите обмена стен с соседями. Это правда, что вы, вероятно, придется внести некоторые компромиссы, чтобы быть в состоянии позволить себе свой первый дом, но не идти на компромисс, который будет основным деформации.

8. Вначале ваше сердце расположено к дому, пока еще не были проверены документы

Это наталкивает на мысль, что вы домовладелец момент вы идете в эскроу, но не так быстро - прежде чем закрыть на продажу, вы должны знать, какие формы дом в которой Вы не хотите застрять с деньгами яму или с головной болью выполнения много неожиданного ремонта. Поддержание вашей чувства в узде, пока у вас есть полное представление о физическом состоянии дома и обоснованность ваших потенциальных инвестиций поможет вам избежать серьезных финансовых ошибку.

9. Не желающие нанять агента или использовать агента-продавца

Как только вы серьезно покупке дома, не ходить в открытых дверей без агента (или по крайней мере готовится выбросить имя кого-то вы якобы работаете). Агенты, удерживаемые до этические правила, они должны действовать в обоих продавцом и интересы покупателя сторон, но вы можете видеть, как это может не работать в ваших интересах, если вы начинаете дело с агентом продавца прежде чем обратиться в один из ваших собственных .

10. Не думать о будущем

Это совершенно невозможно предсказать будущее ваших выбрали окрестности, но обращать внимание на информацию, которая доступна для вас сейчас может помочь вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.