1. Исследования: недавно проданная недвижемость

Сопоставимых собственности является одним, аналогичный по размеру, условия, окрестности и удобства. Один на 1200 квадратных футов, недавно реконструированной, одноэтажный дом с прилагается гараж должны быть перечислены на примерно той же цене, аналогичной 1200 квадратных футов дома в том же районе. Тем не менее, вы можете также получить ценную информацию, глядя на то, как недвижимость, которую Вы заинтересованы в сравнивает цены на различные свойства. Это значительно дешевле, чем больше или лучше свойства? Это дороже, чем меньше или менее привлекательные свойства? Ваш агент по недвижимости является лучшим источником точной, актуальной информации о сопоставимых свойства (также известный как "привилегии"). Вы также можете посмотреть на привилегии, которые в настоящее время на целевой депозитный счет, а это означает, что недвижимость покупателю, но продажи еще не завершена.

2. Выезд из гостиницы (сравнительные свойства)

В этом случае, вы можете посетить и другие дома и получить истинное чувство, как их размер, условия и удобства сравнения с недвижимость, которую Вы рассматриваете возможность приобретения. Затем вы можете сравнить цены и посмотреть, что кажется справедливым. Умеренная продавцы знают, что они должны цена их свойства аналогично рынка сопоставимых, если они хотят быть конкурентоспособными.

3. Посмотрите на сопоставимых, которые были на рынке в последнее время, но не продавать

Если дома вы думаете о покупке по цене как и дома, которые были сняты с рынка, потому что они не продавали, недвижимость, которую Вы рассмотрении может быть завышена. Кроме того, если Есть много подобных свойств на рынке, цены должны быть ниже, особенно если эти свойства являются вакантными. Отъезд непроданных индекс инвентарь для информации о текущем спросе и предложении на рынке жилья. Этот индекс попытки оценить, как долго он будет принимать для всех домов в настоящее время на рынке для продажи данной скорости, с которой дома в настоящее время продажи. 

Совет № 1 - Ваши домашние

Покупатели, как правило, преимущество в вниз рынок, но это не означает, что Вы должны войти в сделку вслепую. Потенциальные покупатели бы целесообразно, чтобы искать в Интернете списки, запрос с риэлтор или агент по недвижимости, а также проверить местные газеты, чтобы получить представление о конкретной области.

Целью данного исследования является узнать диапазон цен на площадь. Вы хотите узнать, что считается чрезмерной, и то, что считается низким. Это исследование поможет вам принять разумные ставки, а также обеспечить первый намек, что переговоры по комнате частности домой.

Совет № 2 - поставить этих уток в ряд

Помните, что вы, вероятно, не только охотник сделку там. Вы можете иметь преимущество на продавцов, а другой покупатель мог подхватить ваш очень многое, если вы начнете процесс покупки. Чтобы убедиться, что вы способны наброситься на сделку в любой момент, это имеет смысл, чтобы получить заранее утвержденных для ипотеки и иметь адвоката на фиксатор для обработки закрытие документов.

Он также имеет смысл выстроить инспектора и страхового агента. Эти специалисты предоставляют ценную информацию и пусть покупатель знает на ранней стадии процесса, в период адвокат обзора, какие элементы, возможно, потребуется ремонт, а также то, что дом будет стоить застраховать.

Совет № 3 - следите за мотивироваными продавцами

Некоторые домовладельцы могут хотят продать свои дома и просто "выйти из Dodge". Это дает вам дополнительные позиции на переговорах. В такой ситуации имеет смысл спросить, если продавец будет бросать в газонокосилку, мебель или светильники, которые вам нравятся. Вы также можете попросить продавца, чтобы покрыть закрытие затрат в общем объеме или частично. Конечно, список цена всегда оборотных также.

Самое главное, чтобы понять, прежде чем прыгать в выкупа рынка является то, что эти свойства были отказаться от владельцев, которые не могут позволить себе больше платежей. Если предыдущий владелец не может позволить себе, чтобы сделать платежи, вполне вероятно, что они также не поддерживают или фиксированной ничего месяцев как минимум. Кроме того, некоторые люди, озлобленные их ситуации и хочет вывезти их разочарования, намеренно мусора собственности, прежде чем они вытесняются. После пассажиров оставить, выкупа сидеть отказалась, часто приглашают преступной деятельности.

Ниже приводятся некоторые конкретные проблемы, которые могут исправить, прежде чем вы или ваши арендаторы двигаться в:

1.Техническое обслуживание и чистота

2.Грязь и вонь

Банк принадлежащего свойства иногда отвратительно грязной из-за времени сидя пустой, умышленное пренебрежение чистотой от предыдущих владельцев или размещение на бродяг. Когда место заблокирован без каких-либо циркуляции воздуха в течение нескольких месяцев, встроенный грязь может привести весь дом, чтобы запах.

Изменения неразрешены

Будучи ограничены в средствах, предыдущие владельцы, возможно, внесли изменения в дома без получения соответствующего разрешения или найма хороший труд. Типичным примером является преобразование гараж в жилое пространство таким образом больше людей могут жить в доме и помочь оплатить ипотеку. Эти изменения могут быть нежелательны для будущих владельцев или создать головную боль для новых владельцев с городскими государственными должностными лицами в связи с отсутствием надлежащего разрешения.

Нет электричества

Что никто не живет в доме, электричество может быть отключен, если банк намеренно держали его. , Где нет электричества, это может быть трудно видеть, что вы покупаете в некоторых номерах, в частности, подвалов и окон ванные комнаты.

Оценка приносящих доход объектов собственности - это упо­рядоченный процесс, в основу которого положены нижеперечис­ленные принципы.

Принцип ожидания. Стоимость объекта формируется на основе ожидания будущих выгод как материальных, так и «не­осязаемых».

Принцип сбалансированности. Максимальная стоимость дости­гается тогда, когда элементы объекта недвижимости находятся в оптимальном соотношении. Дисбаланс возникает, если сооружение характеризуется недостаточными усовершенствованиями относи­тельно участка земли или, наоборот, сооружение переоснащено относительно размеров и характера земельного участка; дисбаланс возникает также, если затраты по содержанию объекта неадекватны его местоположению, характеру соседней собственности.

Принцип полезности. Недвижимость имеет стоимость только в том случае, если она полезна потенциальному собственнику.

Принцип замещения. Максимальная цена объекта устанав­ливается в сопоставлении с ценами на недвижимость, имеющую аналогичные потоки доходов (определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена собственность с аналогичной полезностью).

Принцип остаточной продуктивности. Остаточная продуктив­ность измеряется как частный доход, отнесенный к земле, после того как будут оплачены другие факторы производства: труд; капитал; предпринимательство. Этот принцип исходит из того, что земля физически недвижима, а труд, капитал и предприни­мательские усилия привлекаются к земельному участку с целью возведения строения.

Принцип вклада (предельной продуктивности). Некоторые фак­торы (улучшения) увеличивают стоимость объекта недвижимости на более существенную величину, чем связанные с ними затраты; однако существуют факторы, приводящие к снижению стоимости объекта.